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13城40天密集出臺公積金新政:7城可互認互貸

2019-10-26 03:48  文章來源:網絡整理    字體:

中新經緯客戶端10月23日電(吳曉薇)下半年以來,繼廣州、長沙、廈門等地調整公積金相關規定后,近期又有多個城市密集出臺公積金新政。

據中新經緯客戶端不完全統計,6-8月,共有10余地針對公積金提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規范改進。

9月至今,淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續便利性、提取業務等做出新規定。

3城下調公積金貸款額度

在上述13個城市中,3城下調、1城上調了公積金貸款額度。

下調額度的三個城市分別為:北海、淮南、無錫。

北海提到,自2018年底以來,由于執行的住房公積金貸款政策相對寬松,職工貸款買房的需求旺盛,造成住房公積金資金形勢較為緊張,2019年1月至今,住房公積金個貸運用率已連續幾個月高位運行達87%以上,尤其是北海市本級個貸率平均高達98.43%。

北海規定,10月起,申請住房公積金貸款的職工必須連續正常繳存住房公積金12個月以上,個人住房公積金貸款最高額度調整為:適當調低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例為60%。

淮南規定,夫妻雙方正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由50萬元調整到45萬元;單職工繳存的,最高貸款額度由40萬元調整到35萬元。實行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤,購房資金不足部分采取組合貸款。租住商品住房的,由原先的每月1000元調整為:未婚(單身)職工每月500元,已婚職工家庭每月800元;暫停“住房商業貸款轉公積金貸款”業務及市中心“異地貸款”業務。

無錫也明確,將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱,新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房,規范住房公積金提取行為,抑制投資投機性購房,防范住房公積金資金風險,保證住房公積金制度長期健康運行。

與之相反,揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元,其中,單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元;將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,揚州此項通知的發布或許和近期貸款額度略有增加有關。近期,包括貴陽、嘉興等城市在內的公積金貸款額度均有所上升,充分說明了公積金貸款保障剛需的導向。不過,無錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少,這和此類城市調控基調有關。

武漢、成都:延長二套房公積金貸款期限

2城市放寬了公積金的貸款期限。

成都提出,11月起,所購再交易房的樓齡超過30年的,不得申請再交易房貸款。取消原“申請公積金貸款時,所購再交易房樓齡超過20年的,不予貸款”的規定;申請再交易房貸款的,貸款期限最長為30年,且不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。取消原“申請再交易房貸款的,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規定。

武漢在第二套住房的認定上,刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項條件。這意味著,繳存職工符合武漢公積金貸款條件,申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的,家庭名下首套房面積超過144平方米,仍可申請二套房公積金貸款。同時,將原規定的“二手房公積金貸款期限最長為20年”,變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”。

武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹,新政實施后,二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細則調整前延長10年,可減輕家庭還款壓力。

3城規定:住宅增設電梯可提取公積金

宜昌提出,繳存人家庭(繳存人及配偶)在宜昌區域范圍內的既有住宅需要加裝電梯的,可以提取繳存人住房公積金賬戶內的存儲余額。

武漢明確,職工及其配偶就同一套房屋在該戶電梯建設費用(不含電梯運行維護費用)個人實際出資額內提取,在《武漢市既有住宅增設電梯工程竣工驗收登記表》批準之日起36個月內提取一次。提取額度以戶為單位,一戶有多人提取時,總提取額不得超過該戶分攤的電梯建設實際出資額。同時,職工及其配偶既有住宅增設電梯提取住房公積金的總套數不超過兩套,其名下公積金貸款未結清的也不能提取。

武漢住房公積金管理中心有關負責人表示,既有住宅增設電梯相當于原不動產的附加設施,故既有住宅增設電梯提取住房公積金額度參照不動產類提取,即提取其實際建設費用個人實際出資部分。經測算,武漢加裝一臺電梯每戶實際分攤出資額一般在6萬元左右,絕大部分繳存職工在36個月內能夠一次性提取所出資部分。

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