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房企以價換量后,九月12城新房價格環比下跌

2019-10-24 11:12  文章來源:網絡整理    字體:

  10月21日,最新的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。
  據國家統計局數據,9月全國70座大中城市中,有12個城市新房價格環比下降,數量創年內新高。岳陽、濟南分別以0.5%、0.4%的降幅位居前列。5個城市房價持平,53個城市房價上漲,上漲城市數目較上月減少2個。
  值得注意的是,9月新房價格環比僅增長0.53%,是今年2月以來增速最低的一個月。
  此番數據變化與開發商“降價促銷”不無關系。九月份以來,市場持續深度調整。外部融資條件被收緊,房企唯有靠自我造血續接現金流。在房價同比漲幅不斷放緩、購房者觀望情緒濃厚的情況下,開發商通過促銷滯銷盤、尾盤以回流現金。
  今年8月以來,以龍頭房企為代表的房企加大了市場上的促銷力度,比如中國恒大(03333.HK)便啟動“全員營銷”搶收計劃,執行期8月20日至10月8日,5重優惠下最高可達6折;碧桂園(02007.HK)同樣大力促銷,上半年銷售均價約9013元/平方米,較2017年、2018年分別下降0.74%、2.74%。
  “9月份是各類房企積極降價促銷的階段,一定程度上會使得房價漲幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,這也說明受近期房屋交易市場降溫等影響,房價上漲的動作相對減少,下降的城市數量開始增加。
  值得注意的是,南寧繼今年8月以2.3%的環比漲幅領跑全國后,再次以2.1%的環比漲幅登頂漲幅榜。
  “此類城市房價上漲確實較快,和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關,后續預計房地產管控會有升級可能。”嚴躍進認為。
  二手房價格方面,9月份,全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%,與8月份持平;同比增幅為4.6%,有收窄態勢。相較于6、7、8月20城環比下跌的形勢,9月二手房價格下跌態勢繼續擴大,共28座城市環比下降。武漢以0.8%的環比跌幅領跌。
  “二手房市場不再強勢,疊加此前降溫因素,房東預期改變,定價相對平和,進而使得二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能。”嚴躍進稱。
  此外,70座城市中,共有9座城市新房、二手房全都環比下降,其中包括廈門、濟南、貴陽、牡丹江、宜昌、岳陽、常德、湛江、韶關。
  從不同能級城市整體看,9月新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平。
  其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。
  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。
  35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
  對此番房價數據變化,國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱,9月各地堅決貫徹黨中央、國務院部署,堅持“房住不炒”定位,進一步落實房地產長效管理機制,房地產市場價格總體穩定,略有升降。
  實際上,開發商忍痛讓渡利潤空間后,樓市感受到一絲“暖意”。前三季度,全國商品房銷售面積119179萬平方米,同比僅下降0.1%,接近去年同期水平。銷售金額方面,前三季度全國商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速連續三個月擴大。
  但需要注意的是,1~9月銷售面積累計同比增速依舊處于負增長區間,同時9月單月同比增速僅2.9%,相比8月下降了1.7個百分點,商品房銷售面積增長略有乏力。
  克而瑞認為,當前房地產市場依舊處于下行期,新房銷售面積與新開工面積增長均顯乏力,房企在拿地上也著重于優質地塊的爭奪。而在有關機構看來,全國商品房銷售面積同比降幅收窄,市場在調整中漸趨平穩。

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