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二線城市房價同比回落一、三線平穩

2019-08-21 18:33  文章來源:網絡整理    字體:

原標題:二線城市房價同比回落 一、三線平穩

二線城市房價同比回落一、三線平穩

  國家統計局6月18日發布的70城市房價數據顯示,5月房地產市場繼續保持穩定。

  從新房市場看,連續2個月有67個城市新建住宅價格指數上漲。其中,西安、重慶、大理三城新房價格指數環比漲幅領漲全國。從二手房市場看,環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄,市場明顯“退燒”。其中,呼和浩特、杭州的二手房價格指數環比領漲全國70城市,青島二手房環比領跌全國。

  在業內看來,4月、5月部分城市再次密集發布調控政策,此前的“小陽春”不再,房地產市場開始“退燒”。對于未來的市場走勢,預計以穩為主。不過,也有業內人士表示,預計在6月開發企業推盤力度可能加強,房地產市場成交或出現量升價穩的局面。

  新房

  西安領漲全國 四個一線城市漲幅回落

  國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

  從同比看,隨著銷售同比持續走弱,新房價格同比增速出現了近一年以來的首次縮窄。主要來自于二線城市平均房價同比的回落,一、三線城市平穩,增幅與上月持平。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比4月份有所擴大,說明5月份房價上漲的動力依然是比較強的。而同比增幅數據則有一定的微妙變化,在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的,而目前反而出現了小幅收窄。這也從側面說明,后續隨著房價的繼續管控,部分城市房價同比增幅擴大態勢或也會有所改變。

  從70個城市具體的漲跌看,上漲城市數量繼續高位,連續2個月有67個城市新建住宅價格指數上漲,上海、岳陽新建住宅價格指數環比均下調0.1個百分點,烏魯木齊新建住宅價格指數持平。

  據新京報統計,5月西安新房以2%的漲幅領漲全國。主要受人才政策等因素影響。

  “此前西安已出臺對房屋交易秩序管控的政策,充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定因素。值得注意的是,西安的同比增幅在最近6個月中一直是全國第一。”嚴躍進說,綜合這兩個數據,西安后續房價確實需積極管控。

  此外,重慶、大理、洛陽、大連、金華、無錫、徐州、石家莊、武漢、海口、韶關、寧波、濟寧、北海等城市新房價格指數漲幅超1%。

  二手房

  環比和同比增速年內首次縮窄

  從二手房市場的住宅價格指數看,環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄。

  4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

  從同比看,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

  從城市漲跌數量看,5月70城市中有55個城市的二手房價格指數環比上漲,11個城市二手房漲幅下跌,北京、深圳、錦州、牡丹江四個城市持平。

  據新京報統計,呼和浩特、杭州的二手房價格指數環比領漲全國,漲幅分別為1.8%、1.3%。此外,二手房環比漲幅超過1%的城市還有10個:南寧、蘭州二手房環比漲幅均為1.2 %,無錫、大理、西寧二手房環比漲幅均為1.1%,大連、寧波、唐山、丹東、煙臺二手房環比漲幅均為1.0%。從二手房市場下跌城市看,青島二手房環比下跌0.4個百分點,武漢、廣州、海口三個城市二手房漲幅下跌0.3個百分點,濟南、長沙、常德、湛江、遵義等五城市二手房漲幅環比下跌0.2個百分點,安慶、宜昌二手房環比下跌0.1個百分點。

  在業內看來,新房數據受政策影響大,二手房市場的數據更能體現市場的真實情況。“從去年10月開始,已經連續8個月有超過10個城市二手房價格環比下跌。”中原地產首席分析師張大偉表示。

  趨勢

  6月市場成交或量升價穩

  據國家統計局公布的4月份70城市房價數據顯示,部分城市的二手房出現明顯的小陽春。

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