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房產稅對我們有何影響?

2019-03-11 09:49  文章來源:未知    字體:
房產稅對我們有何影響?


1、傳播學有個概念叫做“知識溝”。這個理論說的是,處于不同社會經濟地位的人,信息的接收速度不同,理解能力也相差很大。

即使是同樣信息同時傳送,由于知識背景不同、知識結構相差很大,社會經濟地位較高的人往往能更好理解并運用這些信息,創造價值和財富,而地位較低者則對這些信息或不關注,或誤讀誤解,于是錯過很多機會。

房產稅消息的傳播,就是一個現實版的“知識溝”案例。

這個從2003年就開始只聽靴子響、不見人下樓的政策,十幾年來一直被很多媒體和業內解讀為“達摩克利斯之劍”。好像,只要此稅一出,樓市必冷、房價必降!憑借這一話題,媒體小編十多年來反復炒作的稿費就不少了。

但是,說房產稅前,在“知識溝”邊占據主動一方——也就是可以從世界范圍和國情看懂房產稅的人,更理解房產稅本質的人,仍然是小部分人群,他們往往是知識結構比較完備、更有見識的一批人。這些人知道,房產稅真正的含義和影響,很大程度上被誤讀了。

2、首先是對征稅目的的誤解。

房產稅的出臺本來是為了增加稅源而非降低房價。因為如果真想通過稅收手段降低房價、打擊炒房,最好也是最直接辦法是收取資本利得稅。

譬如:你200萬買了套房,現在房價漲了,300萬賣出去,賺100萬?想得美!資本利得稅稅率50%,請先交50萬出來;如果還不行,那收80%稅率,賺的100萬80萬拿出來交稅!

果真如此,無利可圖,微利難保,誰還炒房?房價還能漲?可見,房產稅本不是以降房價為主要目標。

3、房產稅的第二個誤解,是對于它能利空樓市的實際效果,過度夸大。

雖然還沒有立法全國實施,但上海、重慶兩座城市的暫行條例已執行8年多。試點8年以來,上海房價從21000元/㎡漲到超過50000元/㎡,重慶房價從7000元/㎡上漲為近12000元/㎡。

從實際效果看,比限購的影響要小很多。此外,由于目前的土地已收取過70年的出讓金,因此說從征稅稅率和數額上應該也不會比上海、北京更嚴格。

4、第三個誤讀,是出臺時間和收取方式。

房產稅的出臺要經過法律草案起草、公開征求意見、國務院審議、全國人大審議(一般至少三審,物權法經過了六審)最后才進入表決階段。

其實,近期所謂“房地產立法”是指本屆人大任期之內提請審議——即2023年3月之前完成。目前尚在調研起草階段。

因此說,綜上所述,無論是征稅目標,實際影響還是距離時間,都不必過度恐慌。

5、曾有購房者找筆者咨詢,說聽說房產稅要來,自己天天睡不好覺。結果一問,他全家只有一套老破小自住,一套遠郊新房留給孩子。這樣的擔心,完全沒有必要。

正如一位財經專家認為,房產稅短期影響很大,因為大家恐慌。長期影響不大,因為房地產取決于貨幣發行量、房地產供應量與經濟周期。世界各國都已印證了上述判斷。

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