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房地產類ABS被暫停審核趨嚴?

2019-02-02 09:27  文章來源:未知    字體:
房地產類ABS被暫停審核趨嚴?


背負高額負債的房企,除了傳統融資渠道外,不斷通過ABS(指資產證券化)融資,有個別房企,一筆ABS剛剛審過,另一筆ABS已在審核的路上。

不過,據同策研究院統計的信息顯示,不到半個月,已有 6個房地產類的ABS被暫停。隨著房企ABS到期集中兌付來臨,警惕風險,關注基礎資產的質量成為關注點。業內人士認為,從數量上看,1月企業ABS發行數量大幅減少,這或許與審核趨嚴有關。

不到半個月 6支房地產ABS被中止審查

在不到半個月時間內,共有6支房地產ABS被中止審查,涉及金額達到240億元。據同策研究院統計的信息顯示,1月29日,“陽光壹佰購房尾款資產支持專項計劃”中止審查,計劃發行金額為7億元,廣西萬通房地產有限公司為原始權益人。

同在1月29日,“東亞前海-寶龍地產商業一號資產支持專項計劃”中止審查,計劃發行金額為11.8億元,上海寶龍實業發展(集團)有限公司為原始權益人。

1月28日,“東興-佳源物業資產支持專項計劃”中止審查,計劃發行金額為9.2億元,南京新浩寧房地產開發有限公司為原始權益人。而在1月24日,“中山證券-當代節能置業資產支持專項計劃”中止審查,計劃發行金額為7.9億元,當代節能置業股份有限公司為原始權益人。1月23日,“濱江集團資產支持專項計劃”中止審查,計劃發行金額為4.66億元,杭州濱江房產集團股份有限公司為原始權益人。

值得一提的是,1月18日,“華西證券-合景泰富商業物業第一至十五期資產支持專項計劃”中止審查,計劃發行金額為200億元,廣州合景房地產開發有限公司為原始權益人。這是少有的大額度ABS融資計劃。

上述ABS中止并非終止,仍有繼續通過審查的機會。以往,ABS被中止并不稀罕,不過,在不到半個月時間內,這么多房地產ABS被中止并不多見。

在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,ABS被暫時叫停是一個信號,這也預示著下一步在房企ABS融資方面會有嚴格的審核管理。

通過對上述ABS被中止的案例分析,張宏偉認為,被中止的企業基本上都是中小企業,從ABS資產本身來講,應該關注其資產質量到底怎么樣。與一般債券不同,資產證券化產品的信用主要基于基礎資產的質量而非發行主體的信用。

在張宏偉看來,如果資產質量不好的房企,后續會出現兌付風險, 可能會帶來更多的負面效益,比如出現股價大跌影響等。

一位在金融服務公司任職的業內人士也向記者反映,現在ABS項目的確不容易通過。在審核方面的確比之前嚴格。從發行數量上看,也比去年底有所減少。

據Wind數據顯示,截至1月,企業ABS共發行了69支,環比上月的115支減少了46支,不過仍相當于去年的月平均水平。

還債壓力下,房企密集通過ABS融資

在ABS項目審核收緊的同時,從上海證券交易所披露的信息來看,仍有多個ABS成功發行及獲批。1月24日,“國開-上海地產第一期公共租賃住房資產支持專項計劃”成功發行,規模約為18億元。

1月21日,規模12.43億元的“西南證券-龍光地產購房尾款資產支持專項計劃”,及規模7.6億元的“中銀證券-楊浦濱江保障房資產支持專項計劃”也均通過發審會。1月18日,“申萬宏源-電建地產購房尾款資產支持專項計劃”通過發審會,規模9.56億元。

此外,據上海證券交易所信息顯示,仍有不少房地產ABS項目正在走審批程序。比如規模18億元的“東興企融-融創南昌萬達茂資產支持專項計劃”、規模32億元的“國融-百榮世貿A座資產支持專項計劃”、規模1.4億元的“隆基泰和購房尾款資產支持專項計劃”。

值得關注的是,規模36.12億元的“廣州富力2018年第四期資產支持專項計劃”也正在走審批程序。而此前的1月10日,35.59億元的“廣州富力2018年第三期資產支持專項計劃”剛剛獲得審批通過。

事實上,自去年11月以來,房企的融資舉動頻頻,其融資力度不僅體現在ABS融資項目上,公司債、境外美元債無所不及。其中,還債成為當前最為緊迫的融資需求。

據REICO工作室發布的房地產市場報告顯示,2015年-2016 年房地產企業債券發行數量出現井噴,按照三年發行期限推算,2018年-2019 年房地產企業債券將陸續到期,相比2018 年,預計2019 年房企的還債壓力將大幅上升。

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